Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

 

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

К объектам оценки относятся:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

В общем случае процесс оценки включает в себя следующие работы:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
2. Выезд оценщика на место, фотосъёмка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;
3. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
5. Расчёт стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;
6. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
7. Составление и написание Отчета об оценке.

 

 

Основой правового регулирования оценочной деятельности в РФ является:

 

•  Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

• Федеральный стандарт оценки № 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)" Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 256.

 

• Федеральный стандарт оценки  № 2 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 255.

 

• Федеральный стандарт оценки № 3 "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)" Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года N 254.

 

• Федеральный стандарт оценки № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)» Утвержден приказом Минэкономразвития России от «22» октября 2010 г. N 508. 

 

• Федеральный стандарт оценки № 5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» Утвержден приказом Минэкономразвития России от 04 июля 2011 № 328.

 

• Федеральный стандарт оценки №7 "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" Утвержден приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 №611  

 

• Федерального стандарта оценки № 9 « Оценка для целей залога (ФСО №9)» утвержденного Приказом Минэкономразвития от 01 июня 2015г №327

 

В выше перечисленных документах Вы найдете всю правовую информацию, связанную с оценочной деятельностью в РФ.

 

Документы необходимые для оценки.

 

Квартиры:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права.
• документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.).

3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру или выписки из них.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Жилого дома:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (на дом и на землю):

• свидетельство о государственной регистрации права.
• документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизаци и т.д.

3. Технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства).

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Незавершенного строительства:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (на объект незавершенного строительства и на землю):

• свидетельство о государственной регистрации права.
• документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.

3. Технический паспорт или проект на объект незавершенного строительства.

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Земельного участка:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (на землю):

• свидетельство о государственной регистрации права.
• документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

3. Кадастровый паспорт земельного участка.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Здания:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы:

• свидетельство о государственной регистрации права (на здание и землю). В случае когда земля не в собственности – договор аренды.
• договор (купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

3. Технический паспорт на здание с ситуационным планом и экспликацией.

4. Кадастровый план земельного участка.

5. Выписка из ЕГРП (при наличии).

6. Сведения о наличие обременений (если есть).

7. Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

8. Справка об эксплуатационных расходах на содержание объекта.

9. Дополнительно, в силу специфичности объекта, могут потребоваться и другие документы и информация.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов, и заверенных Заказчиком.

 

Нежилого помещения:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение:

• свидетельство о государственной регистрации права.
• договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

3. Технический паспорт на нежилое помещение с ситуационным планом и экспликацией.

4. Выписка из ЕГРП (при наличии).

5. Сведения о наличие обременений (если есть).

6. Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

7. Справка об эксплуатационных расходах на содержание объекта.

8. Дополнительно, в силу специфичности объекта, могут потребоваться и другие документы и информация.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов и заверенных Заказчиком.

 

Транспортного средства:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации ТС, договоры, справка-счет, и др.)

3. Инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).

5. Дополнительно, в зависимости от объекта оценки, может потребоваться:

• грузовая таможенная декларация для ввезенных на таможенную территорию РФ транспортных средств;
• полная техническая характеристика объекта, в том числе установленных устройств и механизмов;
• сведения о капитальных ремонтах, замене номерных агрегатов и основных комплектующих элементов, о дооборудовании (модернизации);
• акты технического состояния;
• сведения об интенсивности эксплуатации.

 

Документы для оценки ущерба при ДТП:

 

1. Удостоверение личности или водительское удостоверение;

2. Технический паспорт на транспортное средство и свидетельство о регистрации;

3. Пробег автомобиля на дату оценки;

3. Справка ГИБДД о повреждениях участвовавшего в ДТП транспортного средства;

4. Доверенность, если оценка производится по доверенности.

 

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Оборудования:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (копии договоров на покупку (поставку) оборудования, счета-фактуры, договор лизинга и т.д.).

3. Перечень оборудования с указанием:

— наименования каждой единицы;

 — марки (модели, серии);

 — страны-изготовителя;

— фирмы-изготовителя;

 — года выпуска.

4. Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации с приложением последней).

5. Интенсивность эксплуатации (не эксплуатировалось; эксплуатировалось на неполную проектную мощность, были длительные простои; эксплуатировалось на полную проектную мощность).

6. Состояние и данные о ремонтах (требуется монтаж и пусконаладочные работы; рабочее, ремонт и обслуживание не требуются; рабочее, требуется мелкий ремонт; нерабочее, требуется крупный ремонт; нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно).

7. Инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Бизнеса (предприятия):

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Свидетельство о регистрации юридического лица.

3. Устав и учредительный договор.

4. Копия реестра акционеров.

5. Организационная структура предприятия.

6. Описание компании (история развития, производственные мощности, номенклатура продукции).

7.  Планы развития компании (бизнес-план, финансовые планы).

8. Проблемы развития отрасли, основные конкуренты, описание сильных и слабых сторон.

9. Бухгалтерская отчетность (ф.1, ф.2, ф.3, ф.4, ф.5) за три-пять последних лет (ф.1, ф.2 за последний год поквартально).

10. Расшифровка статей формы №2:выручки (по видам деятельности) и себестоимости (по статьям затрат).

11. Расшифровка статей баланса: основные средства: год постановки на учет, первоначальная и остаточная балансовая стоимость, размер амортизации в месяц, дата последней переоценки; перечень нематериальных активов, краткосрочные и долгосрочные финансовые вложения, незавершенное строительство (включая дату ввода, первоначальную и остаточные стоимости).

12. Подробная расшифровка среднегодовых величин операционных и внереализационных доходов и расходов за последние 3-5 лет.

13. Дебиторская задолженность (список крупнейших дебиторов с размером задолженности, датой образования и разбивкой по срокам просроченности. Безнадежные долги.

14. Краткосрочные и долгосрочные займы и кредиты, в т.ч. налоговые (условия займов, график погашения).

15. Правоподтверждающие документы на все объекты недвижимого имущества. Копии технических паспортов БТИ. Копии свидетельств о собственности.

16. Сведения об оборудовании — по прилагаемой форме.

17. Копия свидетельств о регистрации нематериальных активов (товарных знаков и т.д.).

18. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным участком. Кадастровые планы. Справка о величине земельного налога.

19. Сведения о дочерних предприятиях. Годовые балансы и отчеты о прибылях Компаний, в которых имеется участие.

20. Договоры залога имущества.

21. Действующие договоры аренды с размерами арендных платежей.

22. Перечень основных поставщиков и покупателей с указанием доли каждого в общем объеме.

23. Учетная политика организации, приказ.

24. Штатное расписание (Общая информация о сотрудниках: количество (штатных и внештатных), рабочее время и уровень заработной платы, система стимулирования труда).

25. Договора учета (покупки) и копии векселей, приобретенных и проданных предприятием на протяжении 3-х последних лет.

26. Копии договоров лизинга, в т.ч. финансового.

 

В зависимости от тех активов, которыми владеет предприятие, состав необходимых документов может изменяться. Для простых задач (таких как, например, оценка ООО для нотариуса) состав необходимых документов минимален – это устав, свидетельство о присвоении ОГРН, бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках на дату оценки.

 

Стоимость оценки.

 

• Выезд Оценщика на место осмотра в пределах г. Оренбурга и пригорода бесплатно;
• Встреча в офисе один раз при передаче готового Отчета об оценке;
• Встреча и передача копии документов на месте осмотра после заявки, принимаемой по телефону;
• Выезд на место осмотра в течение 1 рабочего дня с момента обращения;
• Срок подготовки Отчета об оценке от 1 рабочего дня;
• Возможность осмотра после 18.00 при условии дневного освещения;
• Возможность осмотра в выходные;
• Возможность экспресс-оценки в течение дня.

 

Прайс лист на 01.01.2015 г.

 

Наименование объекта оценки	Сроки исполнения работ, раб. дней	Стоимость оценки, руб.*
Оценка недвижимости
Оценка квартиры, комнаты	от 1	от 1 700
Оценка коттеджа, дачи, жилого дома	2-4	от 3 000
Оценка земельного участка (для индивидуального жилищного строительства)	от 1	от 1 700
Оценка земельного участка (для коммерческого строительства)	3-5	от 5 000
Оценка нежилого помещения (офисное, торговое, складское и т.д.)	3-5	от 8 000
Оценка здания	3-5	от 10 000
Оценка ставки арендной платы за не жилое помещение	от 2	от 3 000
Оценка стоимости ущерба имущества от залива, пожара и т.д.	от 3	от 2 500
Оценка автотранспорта
Оценка легкового автотранспорта	от 1	1 500
Оценка коммерческого автотранспорта	от 3	от 2 700
Оценка ущерба при ДТП	от 3	от 2 000
Оценка оборудования и мебели
До 10 единиц	от 2	от 1 500 за 1 ед.
От 11 до 20 единиц	2-4	Договорная (скидки)
От 21 до 30 единиц	2-4	Договорная (скидки)
От 31 до 40 единиц	2-4	Договорная (скидки)
От 41 до 60 единиц	2-4	Договорная (скидки)
Свыше 60 единиц	от 5	Договорная (скидки)
Оценка бизнеса
Малое предприятие	от 5	от 20 000
Среднее предприятие	от 7	от 30 000
Большое предприятие	от 10	Договорная

             

 * Стоимость оценочных работ зависит от цели оценки и от территориального расположения объекта оценки

 

Если в выше приведенном списке Вы не нашли нужного вам объекта оценки, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам: +7 (3532) 96-41-21, +79128464121, либо обратитесь к нам через онлайн заявку, мы постараемся решить Вашу проблему!