Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
К объектам оценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
В общем случае процесс оценки включает в себя следующие работы:
- Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
- Выезд оценщика на место, фотосъёмка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;
- Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
- Расчёт стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;
- Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
- Составление и написание Отчета об оценке.
Основой правового регулирования оценочной деятельности в РФ является:
В выше перечисленных документах Вы найдете всю правовую информацию, связанную с оценочной деятельностью в РФ.
Документы необходимые для оценки.
Квартиры:
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Правоустанавливающие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права.
- документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.).
3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру или выписки из них.
Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.
Жилого дома:
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Правоустанавливающие документы (на дом и на землю):
- свидетельство о государственной регистрации права.
- документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизаци и т.д.
3. Технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства).
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.
Незавершенного строительства:
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Правоустанавливающие документы (на объект незавершенного строительства и на землю):
- свидетельство о государственной регистрации права.
- документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.
3. Технический паспорт или проект на объект незавершенного строительства.
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.
Земельного участка:
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Правоустанавливающие документы (на землю):
- свидетельство о государственной регистрации права.
- документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.
Здания:
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Правоустанавливающие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права (на здание и землю). В случае когда земля не в собственности – договор аренды.
- договор (купли-продажи, дарения, мены и т.п.).
3. Технический паспорт на здание с ситуационным планом и экспликацией.
4. Кадастровый план земельного участка.
5. Выписка из ЕГРП (при наличии).
6. Сведения о наличие обременений (если есть).
7. Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).
8. Справка об эксплуатационных расходах на содержание объекта.
9. Дополнительно, в силу специфичности объекта, могут потребоваться и другие документы и информация.
Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов, и заверенных Заказчиком.
Нежилого помещения:
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение:
- свидетельство о государственной регистрации права.
- договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
3. Технический паспорт на нежилое помещение с ситуационным планом и экспликацией.
4. Выписка из ЕГРП (при наличии).
5. Сведения о наличие обременений (если есть).
6. Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).
7. Справка об эксплуатационных расходах на содержание объекта.
8. Дополнительно, в силу специфичности объекта, могут потребоваться и другие документы и информация.
Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов и заверенных Заказчиком.
Транспортного средства:
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Правоустанавливающие документы (паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации ТС, договоры, справка-счет, и др.)
3. Инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).
5. Дополнительно, в зависимости от объекта оценки, может потребоваться:
- грузовая таможенная декларация для ввезенных на таможенную территорию РФ транспортных средств;
- полная техническая характеристика объекта, в том числе установленных устройств и механизмов;
- сведения о капитальных ремонтах, замене номерных агрегатов и основных комплектующих элементов, о дооборудовании (модернизации);
- акты технического состояния;
- сведения об интенсивности эксплуатации.
Документы для оценки ущерба при ДТП:
1. Удостоверение личности или водительское удостоверение;
2. Технический паспорт на транспортное средство и свидетельство о регистрации;
3. Пробег автомобиля на дату оценки;
3. Справка ГИБДД о повреждениях участвовавшего в ДТП транспортного средства;
4. Доверенность, если оценка производится по доверенности.
Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.
Оборудования:
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Правоустанавливающие документы (копии договоров на покупку (поставку) оборудования, счета-фактуры, договор лизинга и т.д.).
3. Перечень оборудования с указанием:
— наименования каждой единицы;
— марки (модели, серии);
— страны-изготовителя;
— фирмы-изготовителя;
— года выпуска.
4. Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации с приложением последней).
5. Интенсивность эксплуатации (не эксплуатировалось; эксплуатировалось на неполную проектную мощность, были длительные простои; эксплуатировалось на полную проектную мощность).
6. Состояние и данные о ремонтах (требуется монтаж и пусконаладочные работы; рабочее, ремонт и обслуживание не требуются; рабочее, требуется мелкий ремонт; нерабочее, требуется крупный ремонт; нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно).
7. Инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).
Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.
Бизнеса (предприятия):
1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.
2. Свидетельство о регистрации юридического лица.
3. Устав и учредительный договор.
4. Копия реестра акционеров.
5. Организационная структура предприятия.
6. Описание компании (история развития, производственные мощности, номенклатура продукции).
7. Планы развития компании (бизнес-план, финансовые планы).
8. Проблемы развития отрасли, основные конкуренты, описание сильных и слабых сторон.
9. Бухгалтерская отчетность (ф.1, ф.2, ф.3, ф.4, ф.5) за три-пять последних лет (ф.1, ф.2 за последний год поквартально).
10. Расшифровка статей формы №2:выручки (по видам деятельности) и себестоимости (по статьям затрат).
11. Расшифровка статей баланса: основные средства: год постановки на учет, первоначальная и остаточная балансовая стоимость, размер амортизации в месяц, дата последней переоценки; перечень нематериальных активов, краткосрочные и долгосрочные финансовые вложения, незавершенное строительство (включая дату ввода, первоначальную и остаточные стоимости).
12. Подробная расшифровка среднегодовых величин операционных и внереализационных доходов и расходов за последние 3-5 лет.
13. Дебиторская задолженность (список крупнейших дебиторов с размером задолженности, датой образования и разбивкой по срокам просроченности. Безнадежные долги.
14. Краткосрочные и долгосрочные займы и кредиты, в т.ч. налоговые (условия займов, график погашения).
15. Правоподтверждающие документы на все объекты недвижимого имущества. Копии технических паспортов БТИ. Копии свидетельств о собственности.
16. Сведения об оборудовании — по прилагаемой форме.
17. Копия свидетельств о регистрации нематериальных активов (товарных знаков и т.д.).
18. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным участком. Кадастровые планы. Справка о величине земельного налога.
19. Сведения о дочерних предприятиях. Годовые балансы и отчеты о прибылях Компаний, в которых имеется участие.
20. Договоры залога имущества.
21. Действующие договоры аренды с размерами арендных платежей.
22. Перечень основных поставщиков и покупателей с указанием доли каждого в общем объеме.
23. Учетная политика организации, приказ.
24. Штатное расписание (Общая информация о сотрудниках: количество (штатных и внештатных), рабочее время и уровень заработной платы, система стимулирования труда).
25. Договора учета (покупки) и копии векселей, приобретенных и проданных предприятием на протяжении 3-х последних лет.
26. Копии договоров лизинга, в т.ч. финансового.
В зависимости от тех активов, которыми владеет предприятие, состав необходимых документов может изменяться. Для простых задач (таких как, например, оценка ООО для нотариуса) состав необходимых документов минимален – это устав, свидетельство о присвоении ОГРН, бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках на дату оценки.
Стоимость оценки.
- Выезд Оценщика на место осмотра в пределах г. Оренбурга и пригорода бесплатно;
- Встреча в офисе один раз при передаче готового Отчета об оценке;
- Встреча и передача копии документов на месте осмотра после заявки, принимаемой по телефону;
- Выезд на место осмотра в течение 1 рабочего дня с момента обращения;
- Срок подготовки Отчета об оценке от 1 рабочего дня;
- Возможность осмотра после 18.00 при условии дневного освещения;
- Возможность осмотра в выходные;
- Возможность экспресс-оценки в течение дня.
Прайс лист на 01.01.2015 г.
Наименование объекта оценки |
Сроки исполнения работ, раб. дней |
Стоимость оценки, руб.* |
Оценка недвижимости |
||
Оценка квартиры, комнаты |
от 1 |
от 1 700 |
Оценка коттеджа, дачи, жилого дома |
2-4 |
от 3 000 |
Оценка земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) |
от 1 |
от 1 700 |
Оценка земельного участка (для коммерческого строительства) |
3-5 |
от 5 000 |
Оценка нежилого помещения (офисное, торговое, складское и т.д.) |
3-5 |
от 8 000 |
Оценка здания |
3-5 |
от 10 000 |
Оценка ставки арендной платы за не жилое помещение |
от 2 |
от 3 000 |
Оценка стоимости ущерба имущества от залива, пожара и т.д. |
от 3 |
от 2 500 |
Оценка автотранспорта |
||
Оценка легкового автотранспорта |
от 1 |
1 500 |
Оценка коммерческого автотранспорта |
от 3 |
от 2 700 |
Оценка ущерба при ДТП |
от 3 |
от 2 000 |
Оценка оборудования и мебели |
||
До 10 единиц |
от 2 |
от 1 500 за 1 ед. |
От 11 до 20 единиц |
2-4 |
Договорная (скидки) |
От 21 до 30 единиц |
2-4 |
Договорная (скидки) |
От 31 до 40 единиц |
2-4 |
Договорная (скидки) |
От 41 до 60 единиц |
2-4 |
Договорная (скидки) |
Свыше 60 единиц |
от 5 |
Договорная (скидки) |
Оценка бизнеса |
||
Малое предприятие |
от 5 |
от 20 000 |
Среднее предприятие |
от 7 |
от 30 000 |
Большое предприятие |
от 10 |
Договорная |
* Стоимость оценочных работ зависит от цели оценки и от территориального расположения объекта оценки
Если в выше приведенном списке Вы не нашли нужного вам объекта оценки, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам: +7 (3532) 96-41-21, +79128464121, либо обратитесь к нам через онлайн заявку, мы постараемся решить Вашу проблему!