Оценочная деятельность

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

 

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

К объектам оценки относятся:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

В общем случае процесс оценки включает в себя следующие работы:

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
  2. Выезд оценщика на место, фотосъёмка и осмотр объекта оценки и его окрестностей;
  3. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
  4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
  5. Расчёт стоимости объекта оценки в соответствии со Стандартами оценки с использованием наиболее приемлемых в данном конкретном случае подходов и методов оценки;
  6. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
  7. Составление и написание Отчета об оценке.

 

 

Основой правового регулирования оценочной деятельности в РФ является:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В выше перечисленных документах Вы найдете всю правовую информацию, связанную с оценочной деятельностью в РФ.

 

Документы необходимые для оценки.

 

Квартиры:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права.
  • документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.).

3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру или выписки из них.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Жилого дома:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (на дом и на землю):

  • свидетельство о государственной регистрации права.
  • документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизаци и т.д.

3. Технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства).

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Незавершенного строительства:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (на объект незавершенного строительства и на землю):

  • свидетельство о государственной регистрации права.
  • документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.

3. Технический паспорт или проект на объект незавершенного строительства.

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Земельного участка:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (на землю):

  • свидетельство о государственной регистрации права.
  • документы-основание: договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.

3. Кадастровый паспорт земельного участка.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Здания:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права (на здание и землю). В случае когда земля не в собственности – договор аренды.
  • договор (купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

3. Технический паспорт на здание с ситуационным планом и экспликацией.

4. Кадастровый план земельного участка.

5. Выписка из ЕГРП (при наличии).

6. Сведения о наличие обременений (если есть).

7. Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

8. Справка об эксплуатационных расходах на содержание объекта.

9. Дополнительно, в силу специфичности объекта, могут потребоваться и другие документы и информация.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов, и заверенных Заказчиком.

 

Нежилого помещения:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение:

  • свидетельство о государственной регистрации права.
  • договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

3. Технический паспорт на нежилое помещение с ситуационным планом и экспликацией.

4. Выписка из ЕГРП (при наличии).

5. Сведения о наличие обременений (если есть).

6. Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

7. Справка об эксплуатационных расходах на содержание объекта.

8. Дополнительно, в силу специфичности объекта, могут потребоваться и другие документы и информация.

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов и заверенных Заказчиком.

 

Транспортного средства:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации ТС, договоры, справка-счет, и др.)

3. Инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).

5. Дополнительно, в зависимости от объекта оценки, может потребоваться:

  • грузовая таможенная декларация для ввезенных на таможенную территорию РФ транспортных средств;
  • полная техническая характеристика объекта, в том числе установленных устройств и механизмов;
  • сведения о капитальных ремонтах, замене номерных агрегатов и основных комплектующих элементов, о дооборудовании (модернизации);
  • акты технического состояния;
  • сведения об интенсивности эксплуатации.

 

Документы для оценки ущерба при ДТП:

 

1. Удостоверение личности или водительское удостоверение;

2. Технический паспорт на транспортное средство и свидетельство о регистрации;

3. Пробег автомобиля на дату оценки;

3. Справка ГИБДД о повреждениях участвовавшего в ДТП транспортного средства;

4. Доверенность, если оценка производится по доверенности.

 

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Оборудования:

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Правоустанавливающие документы (копии договоров на покупку (поставку) оборудования, счета-фактуры, договор лизинга и т.д.).

3. Перечень оборудования с указанием:

— наименования каждой единицы;

 — марки (модели, серии);

 — страны-изготовителя;

— фирмы-изготовителя;

 — года выпуска.

4. Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации с приложением последней).

5. Интенсивность эксплуатации (не эксплуатировалось; эксплуатировалось на неполную проектную мощность, были длительные простои; эксплуатировалось на полную проектную мощность).

6. Состояние и данные о ремонтах (требуется монтаж и пусконаладочные работы; рабочее, ремонт и обслуживание не требуются; рабочее, требуется мелкий ремонт; нерабочее, требуется крупный ремонт; нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно).

7. Инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта — юридическое лицо).

Все перечисленные выше документы предоставляются в виде ксерокопий, сделанных с оригиналов.

 

Бизнеса (предприятия):

 

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (или паспортные данные заказчика — фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес регистрации), для юридических лиц – реквизиты.

2. Свидетельство о регистрации юридического лица.

3. Устав и учредительный договор.

4. Копия реестра акционеров.

5. Организационная структура предприятия.

6. Описание компании (история развития, производственные мощности, номенклатура продукции).

7.  Планы развития компании (бизнес-план, финансовые планы).

8. Проблемы развития отрасли, основные конкуренты, описание сильных и слабых сторон.

9. Бухгалтерская отчетность (ф.1, ф.2, ф.3, ф.4, ф.5) за три-пять последних лет (ф.1, ф.2 за последний год поквартально).

10. Расшифровка статей формы №2:выручки (по видам деятельности) и себестоимости (по статьям затрат).

11. Расшифровка статей баланса: основные средства: год постановки на учет, первоначальная и остаточная балансовая стоимость, размер амортизации в месяц, дата последней переоценки; перечень нематериальных активов, краткосрочные и долгосрочные финансовые вложения, незавершенное строительство (включая дату ввода, первоначальную и остаточные стоимости).

12. Подробная расшифровка среднегодовых величин операционных и внереализационных доходов и расходов за последние 3-5 лет.

13. Дебиторская задолженность (список крупнейших дебиторов с размером задолженности, датой образования и разбивкой по срокам просроченности. Безнадежные долги.

14. Краткосрочные и долгосрочные займы и кредиты, в т.ч. налоговые (условия займов, график погашения).

15. Правоподтверждающие документы на все объекты недвижимого имущества. Копии технических паспортов БТИ. Копии свидетельств о собственности.

16. Сведения об оборудовании — по прилагаемой форме.

17. Копия свидетельств о регистрации нематериальных активов (товарных знаков и т.д.).

18. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на право пользования (собственности) земельным участком. Кадастровые планы. Справка о величине земельного налога.

19. Сведения о дочерних предприятиях. Годовые балансы и отчеты о прибылях Компаний, в которых имеется участие.

20. Договоры залога имущества.

21. Действующие договоры аренды с размерами арендных платежей.

22. Перечень основных поставщиков и покупателей с указанием доли каждого в общем объеме.

23. Учетная политика организации, приказ.

24. Штатное расписание (Общая информация о сотрудниках: количество (штатных и внештатных), рабочее время и уровень заработной платы, система стимулирования труда).

25. Договора учета (покупки) и копии векселей, приобретенных и проданных предприятием на протяжении 3-х последних лет.

26. Копии договоров лизинга, в т.ч. финансового.

 

В зависимости от тех активов, которыми владеет предприятие, состав необходимых документов может изменяться. Для простых задач (таких как, например, оценка ООО для нотариуса) состав необходимых документов минимален – это устав, свидетельство о присвоении ОГРН, бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках на дату оценки.

 

Стоимость оценки.

 

  • Выезд Оценщика на место осмотра в пределах г. Оренбурга и пригорода бесплатно;
  • Встреча в офисе один раз при передаче готового Отчета об оценке;
  • Встреча и передача копии документов на месте осмотра после заявки, принимаемой по телефону;
  • Выезд на место осмотра в течение 1 рабочего дня с момента обращения;
  • Срок подготовки Отчета об оценке от 1 рабочего дня;
  • Возможность осмотра после 18.00 при условии дневного освещения;
  • Возможность осмотра в выходные;
  • Возможность экспресс-оценки в течение дня.

 

Прайс лист на 01.01.2015 г.

 

Наименование объекта оценки

Сроки исполнения работ, раб. дней

Стоимость оценки, руб.*

Оценка недвижимости

Оценка квартиры, комнаты

от 1

от 1 700

Оценка коттеджа, дачи, жилого дома

2-4

от 3 000

Оценка земельного участка (для индивидуального жилищного строительства)

от 1

от 1 700

Оценка земельного участка (для коммерческого строительства)

3-5

от 5 000

Оценка нежилого помещения (офисное, торговое, складское и т.д.)

3-5

от 8 000

Оценка здания

3-5

от 10 000

Оценка ставки арендной платы за не жилое помещение

от 2

от 3 000

Оценка стоимости ущерба имущества от залива, пожара и т.д.

от 3

от 2 500

Оценка автотранспорта

Оценка легкового автотранспорта

от 1

1 500

Оценка коммерческого автотранспорта

от 3

от 2 700

Оценка ущерба при ДТП

от 3

от 2 000

Оценка оборудования и мебели

До 10 единиц

от 2

от 1 500 за 1 ед.

От 11 до 20 единиц

2-4

Договорная (скидки)

От 21 до 30 единиц

2-4

Договорная (скидки)

От 31 до 40 единиц

2-4

Договорная (скидки)

От 41 до 60 единиц

2-4

Договорная (скидки)

Свыше 60 единиц

от 5

Договорная (скидки)

Оценка бизнеса

Малое предприятие

от 5

от 20 000

Среднее предприятие

от 7

от 30 000

Большое предприятие

от 10

Договорная

             

 * Стоимость оценочных работ зависит от цели оценки и от территориального расположения объекта оценки

 

Если в выше приведенном списке Вы не нашли нужного вам объекта оценки, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам: +7 (3532) 96-41-21, +79128464121, либо обратитесь к нам через онлайн заявку, мы постараемся решить Вашу проблему!


ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ:

Тема

Сообщение

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш телефон (обязательно)

Прикрепить документ

Центр правовой защиты
Центр правовой защиты
Бесплатные юридические консультации, помощь, услуги, опытные юристы. 10 лет на рынке юридических услуг!
http://pravoved56.ru